Quelle formation pour devenir mandataire immobilier ?

Faire une formation de mandataire immobilier et quitter son emploi en CDI pour devenir mandataire immobilier : bonne ou mauvaise idée ?

Pour atteindre un réel épanouissement personnel et professionnel, cette nouvelle carrière pourrait être bénéfique. La question est donc de savoir quelle est la formation du mandataire immobilier nécessaire.

La profession de mandataire immobilier

D’un point de vue juridique

En tant que travailleur non salarié, le mandataire immobilier exerce de façon indépendante. Toutefois, il collabore avec une agence ou un réseau immobilier. Une inscription au régime spécial des agents commerciaux est également requise.

La plupart des instituions proposent des formations pour mandataire immobilier.

Comme sa dénomination l’indique, le mandataire immobilier agit pour le mandant et à son nom. Un partenariat est donc en place entre ce professionnel et le réseau auquel il appartient.

Une formation mandataire immobilier est offerte par le réseau. Par la suite, il perçoit des commissions entre 50 et 70 % pour chaque vente. Toutefois, pour travailler, il doit suivre la loi du 2 janvier 1970 qui stipule que ce professionnel ne peut signer des actes sous seing privé, délivrer des consultations juridiques ou encore de recevoir des fonds.

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Le statut du mandataire immobilier

Après avoir suivi une formation mandataire immobilier, vous exercez en tant que profession libérale. Dans ce cadre, la micro-entreprise représente certainement le meilleur choix.

En effet, elle assure de payer des charges sociales uniquement lorsqu’un chiffre d’affaires est réalisé. Lorsque vous n’en faites pas, vous n’avez pas à payer ces charges qui sont au maximum de 22 %.

Pour autant, ce statut n’est possible que si vous ne dépassez pas le plafond de 70 000 euros par an. Au-delà, vous passez au régime réel.

Mandataire immobilier : le régime fiscal et social

Vos revenus sont imposés en tant que bénéfices non commerciaux. Chaque année, vous devrez remplir la déclaration d’impôt correspondante. De plus, vous cotisez à la sécurité sociale des indépendants.

Formation du mandataire immobilier : comprendre son rôle

Lors de cette formation professionnelle, vous apprendrez que les missions de cet expert sont les suivantes :

• Prospecter de nouveaux biens pour les ajouter à son portefeuille ou pour entrer des mandats
• Développer un portefeuille de biens variés pour développer les ventes
• Donner un avis de valeur sur le bien d’un vendeur
• Donner des conseils commerciaux, juridiques ou pour mettre en valeur son logement
• Communiquer pour trouver des acheteurs fiables
• Négocier pour les deux parties et trouver un accord
• Réaliser la vente en préparant le dossier à l'attention du notaire
• Accompagner acheteur et vendeur du compromis de vente à la signature de l’acte authentique
• Faire visiter des biens
• Etc
  

Un bon mandataire immobilier est en mesure de transmettre des conseils de qualité. Il se distingue également par sa loyauté. En effet, la signature d’un mandat exclusif doit déboucher sur une implication totale de sa part.

La formation du mandataire immobilier

La préparation pour réussir sa reconversion professionnelle

Avant de commencer, une bonne préparation est indispensable. Au-delà de la formation mandataire immobilier qui vous donnera les bases nécessaires, vous devez être bien préparé au niveau financier.

Vous devez en effet savoir que vous pouvez ne toucher aucun revenu pendant les six premiers mois. Avant de faire sa première vente et obtenir la première signature d’acte authentique, le délai peut être long. Vous devez donc prévoir en amont et avoir au minimum 5 000 euros d’épargne.

Les salariés doivent savoir que la transition sera difficile. En effet, être son propre patron comporte des avantages et des inconvénients. C'est pourquoi dans ma formation de mandataire immobilier je parle beaucoup de l'état d’esprit de l'entrepreneur. Vous devrez faire preuve de discipline et d’organisation. Si vous ne travaillez pas correctement, vous ne pourrez enregistrer de chiffre d ‘affaires.

Les démarches pour devenir mandataire immobilier

Si vous n’avez besoin d’aucun diplôme, une formation mandataire immobilier est indispensable. Ensuite, vous devez créer votre entreprise. Le plus souvent, il s’agit d’une micro-entreprise. Avant cette étape, vous devrez signer un contrat d’agent commercial avec une agence immobilière ou avec un réseau immobilier.

Pour créer votre entreprise, vous devez fournir les documents suivants :

•      Photocopie de la pièce d’identité
•      Formulaire AC0 en deux exemplaires
•      Transmettre une déclaration de non-condamnation pour délit
•      Ajouter un exemplaire de votre contrat de mandataire immobilier

Une fois que tous ces justificatifs sont en votre possession, vous devez les transmettre au Greffe du Tribunal de Commerce. Vous recevrez ensuite un extrait de Kbis et vous serez inscrit sur le registre des agents commerciaux. Si vous avez besoin de renseignements complémentaires sur la formation du mandataire immobilier, n’hésitez pas à cliquer sur le lien ci-dessous.

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